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房市“割肉说”不值一提
栏目:一家之言  本文作者:周明华   2008年 第10期  
  

   重庆“地王”、长沙“地王”、上海“地王”……曾几何时,被开发商们竞相追捧的天价土地,如今却成了“烫手山芋”。开发商频频退地的消息流传。


    近日,上海北孚地产研究所副所长刘光东称:在目前市场形势下,信贷偏紧、房地产价格大涨不再,从而导致“割肉”或“想割肉”的企业产生,以免更大损失。


    自北京奥运会开幕以来,中国股市在监管层的此起彼伏的“维稳声”中,颇有点“逆势下行”的怪味,一直“跌跌不休”。所以,说股市一些难受折腾的小散户割肉卖票走人,不再涉股,我信;但要说各地前期被热炒而起的“地王”们王气不再,纷纷跌落市场出让价,而房地产巨鳄们纷纷退地抛盘“割肉”,窃以为尚系“信息失真”,这杆“房控国策”的胜利之旗还不能插到房价虚高的屋顶上去迎风飘扬。


    不管是国家统计局之前的“暴利终结论”,还是深圳市房市监管部门的日前抛出的房价“见底论”,以及12日国家发改委和国家统计局公布的房价“涨幅回落论”,实际上都是一种较为隐蔽的“护盘之举”。这种信息的发布,不仅不会给房控国策的全面推行打气和鼓劲,相反还会造成信息紊乱、方向不明的错觉。近年来,不少有识之士一次次呐喊:一定要警惕中国房市步入日本上世纪那样的房市泡沫危机之后尘,而这些振聋发聩的声音,似乎尚未激起大波澜。


    特别是近段时间以来,当购房户用脚投票,当市场自身的调节发挥作用时,2008年7月,70座大中城市房屋销售价同比上涨7.0%,涨幅比6月回落1.2个百分点时,一些学者或房地产巨鳄们坐不住了,纷纷走场、四处奔告,呼吁要像美国那样救房市。而一些地方政府更是采取“只干不说”的策略,悄然救房市,与“房控国策”说拜拜。他们不是推出购房优惠政策,就是财政补贴购房户。一句话,一些地方在坚守着这样一条信念:降什么别降房价,高房价代表城市“高品位”。


    发达国家大都市的房价一般是人均年收入的5~10倍左右,而我国去年城镇职工年薪才2万余元,诸如北京、上海、深圳等地,总房款额普遍已逾公民年薪的20倍。特别是对于待业或无业的城市低层居民来说,要靠积攒菲薄的低保去购房,那将是百年梦想。试想,这是怎样的一种“精神煎熬”?


    让房价回归公民能承受的理性价位,挤兑掉房价泡沫,或许能暂时影响到一地经济,但却在这种“挤兑”中回归到科学发展的轨道上,会让一地从房地产的支柱产业中伸展出“多柱产业”。我们需要转变科学发展观,特别是要以老百姓买得起住得起房为荣,以老百姓买不起房为公仆服务不周之耻。

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