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“央企”投机楼市的背后 是社会责任的缺失
栏目:一家之言  本文作者:周俊生   2010年 第2期  
  

    国内一些大城市新一轮房价的高企正在对经济增长的后劲产生威胁,并且开始产生不良的社会反应。商务部官员表示,2009年全国社会消费品零售总额将达到12万亿元,房地产销售总额占到了5.7万亿至6万亿元,也就是说,中国居民近半花销用在买房上,而经济复苏的基础偏重于房地产行业,基础十分不牢靠。2009年的一部电视剧《蜗居》,在艺术上表现平淡,但由于其反映了年轻一代为争取一间住房而经历的重重辛酸,切中了社会之痛,故而迅速走红。


   房价不断走高,其背景错综复杂,而其中一个很重要的原因便是投机势力在房地产市场上频繁出没,他们把住房当做股票一样炒作,使这个市场堆积了大量泡沫,也使民众承受了无法承受之重。而引人注目的一个现象是,在房地产市场的炒作狂潮中,来自“央企”的热钱对市场起到了十分猛烈的助推作用,在频频曝出的“地王”事件中,几乎都有“央企”的身影闪现。2009年12月3日,在北京举行的一场地产拍卖会上,中建国际公司出价48亿元,一下子横扫建筑总面积约25.9万平方米的3块地,均价每平方米18532元,“央企”再一次“地王”加身。但是,这3块地目前还不见一砖一瓦。无疑,等到高楼在那里竖起的时候,其售价不知又将吓退多少普通民众。


  针对“央企”频频成为“地王”的现象,北京首创集团总经理刘晓光2009年12月6日在“中国企业家领袖年会”上发言认为,央企成为“地王”无可非议。刘晓光的理由很简单,因为现在是市场经济,“央企”是通过竞标拿到土地,价高者得。孤立地看,这个观点似乎能够站住脚,“央企”既然是一个企业,当然有资格参与对土地的竞争,成为“地王”只是它们的对手在“央企”面前败了下来而已。但是,如果我们深究一下,事情就没那么简单。我国的“央企”大多凭借国家所具有的刚性行政权力,在市场中处于绝对优势的地位甚至垄断地位,无论在资源的占有还是产品定价上,都不需要面对残酷的市场竞争。严格地说,这是一种不完全的市场经济。尽管经过多年的改革,“央企”已经逐步摆脱了以前所具有的行政化色彩,但它的优势仍然是民营企业等其他类别企业所无法抗衡的。其实,“央企”在市场上所享受的,很大程度上仍然是计划经济的“余威”。在这样一种背景之下,如果单纯地鼓吹“价高者得”,让“央企”成为房地产竞拍场上的主角,从根本上说,不仅不符合市场经济的原则,反倒是对市场经济公平原则的一种破坏。


   全球金融危机发生后,中央政府对多个行业出台了扶助政策,房地产也在其中。但从目前的现实来看,其他行业的振兴还有待时日,房地产市场的一路飙升却已蔚为壮观,房价的直线上升已脱离了我国民众的实际购买力,也就是说背离了实体经济的实际状况。民众为了买房而不得不十几年甚至几十年节衣缩食,减少消费,这一状况反过来又抑制了内需的拉动,对其他行业的振兴是不利的。面对这种现实,频频以“地王”面目出现的“央企”有必要承担起社会责任,如果难以为平抑房价做出努力,起码也不应该为已经高不可攀的市场推波助澜。


   温家宝总理2009年在上海进行工作考察期间提出,要抑制投机性购房,促进房地产业健康发展。由温总理的这个讲话可知,投机性购房的泛滥已经引起政府的高度警觉,而从目前“央企”频频成为“地王”的实际情况来看,“央企”显然是投机性购房中一个不可忽视的力量。近几年来,“央企”在各个市场上的投机冲动表现得很张狂,特别是在国际金融市场上对衍生品投资的失败,证明“央企”在社会责任承担上还缺少深刻的自省。眼下,在纷乱的楼市面前,是需要“央企”做出表率的时候了。

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